石家庄空置房物业费20%的优惠，已经正式成为历史。2026年7月《石家庄市物业管理条例》废止后，本地不再有任何空置房物业费的强制减免比例，连续空置的房子现在按什么标准交，答案就一句话： 看你的物业服务合同怎么约定，合同没说减免，就得全额交 。 石家庄市住建局在2026年9月10日和9月18日的两次官方答复中，均明确表示本地“没有关于空置房的相关规定”，建议参照《民法典》第944条执行。 这意味着，过去那套“连续空置三个月以上按20%缴费”的本地规则彻底失效，业主不能再拿旧条款跟物业掰扯。民法典第944条写得很直白：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。 物业服务的对象是整个小区，不是只服务到你家门口——保洁、安保、绿化、公共设施维护这些成本，不会因为你家没人住就少一分钱。 全国多地法院近年的裁判逻辑也高度一致：物业服务具有公共性和整体性，房屋空置不构成法定的减免事由，在无特殊合同约定的前提下，通常支持物业公司全额收取。 你可能会追问：那合同里写了空置减免怎么办？——合同写了就按合同来。河北省及石家庄层面均明确，只有物业服务合同以书面形式明确约定了空置房减免条款，业主才有权按约定比例申请；如果合同没约定，行政机关也无权强制物业给予普遍性优惠。 现实中不同小区执行尺度确实存在差异，部分物业愿意跟长期报备的空置业主友好协商一点折扣，但这属于企业自主的商业让利，不是法律义务。 再往下一层，很多业主关心“合同里全额缴纳的条款，物业没加粗提示，是不是无效”。这个抗辩在司法实践中很难成立。民法典第944条明确规定前期物业服务合同对业主具有法律约束力，法院普遍认为物业收费标准属于合同核心条款，业主签了字就得认。 全国范围内也几乎没有仅因“字体未加粗”就否定全额收费条款的判例——你签合同的时候，收费标准和房源信息一样，都是可以预先看到的关键内容，这跟你把一份保险条款从头翻到尾才签字是一个道理。 最后提醒两点边界：一是这笔账不存在“缓冲期”。 截至2026年9月，没有任何官方发布的过渡期通知，旧条例废止前已备案的空置业主，同样不能继续享受20%优惠；二是后续如果石家庄出台新的空置房地方细则，或者法院在个案裁判中基于公平原则作出酌定减免，都可能改变当前“合同说了算”的局面。 但就目前而言， 在合同没有明确空置减免条款的前提下，理直气壮地做好全额缴纳的准备，才是不吃亏的选择 。对于尚未交付的空置房和公租房、保障房类特殊房源，缴费主体和标准则需结合对应的专属合同约定另行判定，不能简单套用普通住宅规则。 特别